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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área privativa e 1 vaga , Vila Nova Cachoeirinha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área privativa de 41,19 m² e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa localização em leilão em São Paulo. O imóvel possui área total de 77,59 m², incluindo área de serviço, sala e cozinha.

Este apartamento oferece conforto e praticidade, com vaga de garagem exclusiva e fácil acesso a serviços e comércio local.

IPTU registrado e matrícula atualizada no 3º Ofício. Excelente oportunidade para quem deseja adquirir imóvel com potencial de valorização e liquidez no mercado paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 200.082,31
Economia: R$ 119.917,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento listado pela Caixa Econômica Federal apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca imóveis com liquidez e potencial de valorização em leilão em São Paulo. Com avaliação em R$ 320.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel está disponível para o 1º leilão em 04/07/2025 às 10:00, com uma segunda praça prevista para 11/07/2025 às 10:00, com lance mínimo reduzido para R$ 200.082,31, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A condição de pagamento aceita pela Caixa permite tanto ofertas à vista quanto parceladas, o que amplia as possibilidades de negociação.

Além disso, o imóvel possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 41,19 m², características que atraem tanto famílias quanto locatários, facilitando a revenda ou locação futura. A localização em Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo, é estratégica para valorização.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa41,19 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 320.000,00
1º Leilão04/07/2025 - R$ 320.000,00
2º Leilão11/07/2025 - R$ 200.082,31

Recomendo:

  • Participar do 1º leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Se o imóvel não for arrematado, considerar oferta no 2º leilão para potencial desconto.
  • Verificar condições de financiamento junto à Caixa para facilitar a compra.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação ou revenda, aproveitando a boa localização.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.082,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Cachoeirinha em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Cachoeirinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Caribé Edifício Jamaica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Caribé Edifício Jamaica em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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