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Espaçoso Apartamento com 2 Quartos e 190m², Ideal para Moradia , Brasilândia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 190,48 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel ou revenda em imóveis Caixa em São Gonçalo. A localização em Brasilândia oferece potencial para valorização, especialmente com desconto de 45,83% no lance mínimo. Benefícios incluem: espaço amplo para personalização, possibilidade de uso de FGTS e ausência de dívidas pendentes mencionadas.
Considere a aversão de leilões negativos como um ponto positivo para uma aquisição tranquila. Invista em reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou o terraço, tornando-o atrativo para inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 140.071,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no valor de avaliação de R$ 248.000,00 e o lance mínimo de R$ 134.345,85. Eu começaria monitorando a primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível com esse desconto. Se eu arrematar na primeira praça, planejo inspecionar o imóvel imediatamente para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou no terraço, para maximizar o valor de revenda ou aluguel.

Em termos de estratégia, eu usaria os recursos próprios ou FGTS para o pagamento, evitando complicações. Para mitigar riscos, verificaria a matrícula (número 49749) para confirmar a titularidade e ausências de ônus. Como o imóvel está em imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, eu pesquisaria o mercado local para estimar rendimentos de aluguel, potencialmente gerando renda passiva de R$ 1.500 a R$ 2.500 mensais após reformas.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas de condomínio (sob responsabilidade do comprador), e projetaria um ROI (Return on Investment) em 2-3 anos.
  • Esperaria pela segunda praça se os lances iniciais forem altos, mas evitaria atrasos para não perder a oportunidade.
PassoAção
1Revisar documentos como a matrícula para garantir clareza legal.
2Orçar reformas: Foco em áreas como quartos e banheiro para atrair inquilinos.
3Planejar locação ou venda: Alugar para gerar renda imediata ou revender após valorização.

Em resumo, este imóvel parece sólido para investimento de médio prazo, desde que eu gerencie os custos iniciais e explore o desconto oferecido. Certifique-se de consultar profissionais para uma due diligence completa, garantindo uma aquisição sem surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.071,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Gonçalo/RJ. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominio Do Edificio Aracy Erbe De Almeida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Do Edificio Aracy Erbe De Almeida em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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