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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 42,41m² privativos , Nacional , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 42,41m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis para locação. Localizado em um condomínio, oferece segurança e comodidade, com fácil acesso a serviços e comércio na região de Estrela Dalva, apartamentos leilão em Contagem. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, configurando um espaço funcional e confortável.

O imóvel está situado no 1º bloco, apartamento 103, o que pode garantir menor circulação e mais tranquilidade. A área total do apartamento é de 89,88m², incluindo áreas comuns, o que agrega valor ao investimento.

Além disso, o imóvel aceita recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 191.825,24
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 158.282,08
Economia: R$ 33.543,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 189.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 191.825,24, com possibilidade de adquirir por um valor menor no 2º leilão (R$ 158.282,08). Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial.

Este apartamento, com 2 quartos e área privativa de 42,41m², é adequado para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em apartamentos leilão em Contagem, próximo a centros comerciais e serviços, favorece a demanda por aluguel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. AquisiçãoAguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, visando maior rentabilidade.
2. RegularizaçãoVerificar documentação e possíveis pendências para garantir segurança jurídica.
3. Reforma e melhoriasRealizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e atrair inquilinos.
4. LocaçãoOferecer o imóvel para locação residencial, com foco em famílias pequenas e profissionais.
5. GestãoManter acompanhamento das despesas de condomínio e IPTU, repassando custos ao inquilino conforme contrato.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos iniciais. A análise cuidadosa do edital e acompanhamento das datas do leilão são essenciais para o sucesso da operação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.825,24 e da 2ª praça é de R$ 158.282,08. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nacional em Contagem/MG. A região de Nacional possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Conquista Bela Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Bela Vista em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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