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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 43,7m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 43,7m². Localizado em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel conta com sala e cozinha, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A venda aceita recursos próprios, FGTS e financiamento via SBPE, facilitando o acesso para diversos perfis de compradores. O condomínio é pago pela Caixa até a data da venda, o que pode representar uma economia inicial para o comprador. A responsabilidade pelos tributos é do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.150,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 43,52% sobre o valor de avaliação de R$ 136.600,00, com lance mínimo de R$ 77.150,49. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, maximizando o potencial de retorno.

O imóvel está localizado em Campo Grande, um bairro com boa demanda por imóveis residenciais, o que facilita a locação ou revenda após eventuais melhorias. A área privativa de 43,7m² é adequada para pequenos apartamentos, atraindo principalmente jovens casais ou investidores que buscam imóveis para aluguel.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação e estado do imóvel, considerando a matrícula 35658 e a averbação dos leilões negativos.
2. Participação no leilãoRealizar lance na primeira praça, aproveitando o desconto significativo e o valor mínimo de venda.
3. Pós-arremataçãoInvestir em pequenas reformas para valorização e adequação ao perfil de locatários.
4. Locação ou revendaColocar o imóvel para locação visando renda mensal ou revenda para lucro rápido.

Este imóvel aceita financiamento via SBPE, o que amplia o público comprador e facilita a venda futura. Além disso, a possibilidade de uso do FGTS pode atrair compradores que buscam condições facilitadas. É importante considerar que o condomínio está pago pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais.

Conclusão: A estratégia ideal é adquirir o imóvel na primeira praça do leilão, aproveitando o desconto e as condições de pagamento, para posteriormente realizar melhorias e garantir uma boa rentabilidade via locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.150,49. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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