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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43,87 m² , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.87m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área total de 43,87 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a infraestrutura local. A descrição inclui sala e cozinha integradas, o que facilita reformas simples para modernização.
Com o valor mínimo de venda em desconto, é uma aquisição acessível, permitindo rápida liquidez no mercado. Considere a possibilidade de uso como residência ou investimento em locação, dado o baixo custo de manutenção estimado. Atenção para as regras de pagamento, que envolvem recursos próprios ou FGTS, facilitando a entrada no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 32.654,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 132.500,00 e o lance mínimo de R$ 54.910,46. Inicialmente, eu avaliaria o contexto do leilão, que é do tipo extrajudicial via Caixa, e decidiria esperar pela primeira praça, pois ela oferece o maior desconto de 58,56%, tornando o imóvel mais acessível. Isso me permitiria entrar com uma oferta competitiva sem overbid, mantendo o custo baixo.

Em seguida, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliação e Lance: Com o lance inicial em R$ 54.910,46, eu calcularia o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), e planejava ofertas crescentes, como R$ 55.000,00 ou R$ 60.000,00, para garantir vitória sem exceder o orçamento. Como não há menção de outras praças, eu priorizaria a primeira para evitar riscos de concorrência.
  • Condições Financeiras: O imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS, sem financiamento tradicional, o que significa que eu usaria capital próprio para evitar complicações. Eu verificaria os custos mensais, como IPTU e condomínio (estimados em 0,00 por ausência), para projetar despesas anuais e garantir que o investimento se pague em menos de 5 anos através de aluguel.
  • Potencial de Valorização: Dado que é um apartamento com 2 quartos e 43,87 m², eu o enxergaria como ideal para conversão em unidade de aluguel residencial ou Airbnb, especialmente em uma área urbana como ofertas de leilão em São Gonçalo-RJ. Eu investiria em reformas simples, como modernizar a cozinha e sala, para aumentar o valor de revenda.
AspectoPlano de Ação
Tempo de InvestimentoComprar na primeira praça e alugar imediatamente, visando retorno em 2-3 anos.
RiscosMonitorar se há dívidas ocultas, embora não mencionadas, e garantir que o comprador assuma todos os tributos para evitar surpresas.

Por fim, eu diversificaria o portfólio, talvez comprando este como um ativo de baixo risco, e monitoraria o mercado local para revenda oportuna. Essa estratégia garante liquidez e crescimento sustentável, evitando imóveis com partes ideais ou incertezas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.654,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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