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Apartamento 2 Quartos em Cavalanti, Rio de Janeiro , Cavalcanti , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento de 2 quartos em localização privilegiada no bairro Cavalcanti, imóveis Caixa em Rio De Janeiro.
Com 45m² de área privativa, este imóvel oferece:
  • Sala ampla
  • Cozinha funcional
  • Área de serviço
  • Banheiro completo
Apesar de o entorno apresentar uma situação que pode afetar a qualidade da moradia, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam:

1. Reforma Estratégica: Com um bom planejamento, é possível transformar este apartamento em uma unidade moderna e atraente, agregando valor significativo.

2. Potencial de Locação: A demanda por imóveis na região, especialmente com 2 quartos, é constante. Um imóvel bem reformado pode gerar uma renda passiva interessante.

3. Valorização a Longo Prazo: Investir em áreas com potencial de desenvolvimento, mesmo que apresentem desafios iniciais, pode resultar em alta valorização patrimonial.

Aproveite as condições de pagamento facilitadas pela Caixa Econômica Federal, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 33.909,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 88.500,00 e lance mínimo de R$ 36.539,28, representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, especialmente para quem busca um projeto de reforma e posterior locação ou revenda.

Análise de Mercado e Estratégia:

Apesar da observação sobre o entorno, a localização em Cavalcanti, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, com acesso a vias importantes, pode ser um diferencial. O preço de venda atual, significativamente abaixo do valor de avaliação, sugere uma margem para investimento em melhorias.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada Pós-Compra: Ao adquirir o imóvel, realize uma vistoria minuciosa para identificar as necessidades de reforma. Priorize:
    • Melhorias na hidráulica e elétrica.
    • Renovação de pisos e revestimentos.
    • Pintura geral.
    • Atualização de louças e metais no banheiro e cozinha.
  2. Orçamento de Reforma: Com base na análise, elabore um orçamento detalhado. O valor de R$ 36.539,28 para aquisição, somado a um investimento estimado de R$ 15.000 a R$ 25.000 em reforma, pode transformar o imóvel.
  3. Estratégia de Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser ofertado para locação. A proximidade com centros comerciais e transporte público pode atrair inquilinos. Considere a possibilidade de mobiliá-lo parcialmente para aumentar o apelo.
  4. Análise de Valorização: Acompanhe o desenvolvimento da região. Investimentos em infraestrutura urbana ou novos empreendimentos podem impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  5. Praça de Venda: Dado o desconto expressivo já aplicado, a compra direta é a modalidade mais vantajosa. Não há necessidade de aguardar outras praças de leilão.

Considerações Adicionais:

  • Condomínio e IPTU: Verifique os valores atuais de condomínio e IPTU. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio é do comprador, com a Caixa cobrindo o excedente a 10% do valor de avaliação. Os tributos são de responsabilidade do comprador.
  • FGTS: A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para um público maior.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um projeto com bom potencial de retorno, dispostos a investir em reformas para maximizar o valor de mercado e a rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.909,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalcanti em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cavalcanti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Residencial E.D São Geraldo 722. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial E.D São Geraldo 722 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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