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Apartamento com 2 quartos em Duque de Caxias - RJ , Xerém , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

AVENIDA ANA DANTAS,N. 1865 APTO. 102 BL 11, XEREM - DUQUE DE CAXIAS - RIO DE JANEIRO
Duque De Caxias RJ

Área

46.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Duque De Caxias!

Este apartamento de 2 quartos, localizado em Xerém, oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel com ótimo potencial de valorização. Com 46,57m² de área privativa, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto.

A localização privilegiada na Avenida Ana Dantas, 1865, Bloco 11, Apto 102, em Duque de Caxias, Rio de Janeiro, garante fácil acesso a comércios e serviços. A possibilidade de utilização do FGTS e a flexibilidade de pagamento com recursos próprios tornam esta aquisição ainda mais atrativa.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 39,56% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. . FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 39,56% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 112.420,91. A área privativa de 46,57m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, é ideal para locação ou para quem busca um primeiro imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de fazer uma proposta, realize uma pesquisa detalhada sobre os valores de imóveis similares na região de Xerém, ofertas de leilão em Duque De Caxias. Verifique os preços de aluguel e venda para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Proposta Estratégica: Dado que o imóvel está sendo vendido pela Caixa Econômica Federal através de Compra Direta, é importante entender as regras de pagamento. O imóvel permite utilização de FGTS e recursos próprios. Considere fazer uma proposta próxima ao valor mínimo de venda, mas esteja preparado para negociar.
  • Custos Adicionais: Lembre-se que o comprador é responsável pelos tributos e pelo condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação. Calcule esses custos adicionais para ter uma visão completa do investimento. O condomínio, se houver, deve ser considerado no cálculo do custo mensal para o inquilino ou para o proprietário, caso o imóvel fique vago.
  • Potencial de Valorização: Duque de Caxias é uma cidade em desenvolvimento, e a região de Xerém pode apresentar potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com vias de acesso importantes pode ser um fator positivo.
  • Documentação: A matrícula do imóvel já está disponível para download, o que é um ponto positivo para agilizar o processo de análise documental. Verifique se não há pendências ou ônus que possam impactar a negociação.

Este imóvel, com sua localização e preço atrativo, tem grande potencial para se tornar um bom investimento, seja para moradia ou para locação, desde que os custos adicionais sejam bem gerenciados e a estratégia de aquisição seja bem definida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Xerém em Duque De Caxias/RJ. A região de Xerém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Portal Jardim do Beija-Flor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Jardim do Beija-Flor em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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