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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 48m² construídos , Jardim Vale Da Lua , Tatuí - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 48,30m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em um condomínio residencial, ele inclui comodidades como sala e cozinha integradas, proporcionando um layout funcional e prático.
Com um desconto significativo no valor mínimo de venda, há potencial para uma boa margem de lucro após reformas simples, como atualizações na cozinha ou banheiro. A responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos permite negociações para minimizar custos iniciais. No geral, é uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com baixa manutenção e possibilidade de aluguel rápido em uma área residencial. Este imóvel pode ser uma porta de entrada para o mercado imobiliário local, oferecendo estabilidade e crescimento a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 99.555,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 99.555,89, que representa um desconto de 40,74% sobre a avaliação, tornando-o uma oportunidade acessível para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 15/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode haver menos competição, permitindo um lance inicial mais baixo. Se não obtiver sucesso na primeira praça, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas priorizaria a entrada rápida para evitar perdas de oportunidade.

Em termos de aquisição, utilizaria recursos próprios, conforme mencionado nas formas de pagamento, para evitar complicações com financiamentos externos. Após a compra, investiria em reformas leves, como melhorias na cozinha e no banheiro (já que há 2 quartos e 1 banheiro), para aumentar o valor do imóvel. Por exemplo, eu criaria uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas na cozinha5.000,00Atualizar armários e pisos para atrair inquilinos
Melhorias no banheiro3.000,00
Manutenção geral2.000,00Verificar estrutura e pintura
  • Aluguel ou venda: Após reformas, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no valor de venda mínimo. Como o imóvel está em um condomínio, exploraria a demanda local por unidades menores, potencialmente alugando para estudantes ou profissionais.
  • Gestão de despesas: Como o comprador é responsável por condomínio e tributos, eu negociaria no leilão para incluir esses custos no planejamento, limitando-os a 10% do valor de avaliação. Isso significa reservar cerca de R$ 16.800,00 para despesas iniciais, com base na avaliação de R$ 168.000,00.
  • Riscos e mitigação: Avaliaria a inscrição imobiliária (06830131) e a matrícula (114821) para garantir que não haja pendências, e verificaria o cartório para confirmar a titularidade. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria. Para mitigar riscos, diversificaria o portfólio, talvez alocando apenas 20-30% do capital total aqui.

No geral, este imóvel se encaixa em uma estratégia de investimento de médio prazo, com foco em locação ou revenda após valorização, garantindo liquidez e estabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.555,89. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vale Da Lua em Tatuí/SP. A região de Jardim Vale Da Lua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tatuí.
Sim, este imóvel em leilão em Tatuí fica no condomínio Villagio das Flores Tatuí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tatuí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villagio das Flores Tatuí em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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