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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 48,44m² privativos , Jardim Das Palmeiras , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 48,44m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado em Gravatai, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico. A penhora existente requer atenção, pois a regularização será de responsabilidade do comprador, o que pode impactar no processo de aquisição e uso do imóvel. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que limita opções de financiamento. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo importante considerar esses custos adicionais no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Valor de AvaliaçãoR$ 145.000,00 com desconto mínimo de venda em R$ 84.892,14 (41,45% de desconto), indicando potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.
Forma de PagamentoSomente à vista, o que exige capital disponível, sem possibilidade de financiamento.
PenhoraRegularização por conta do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais; importante avaliar a documentação detalhadamente.
LocalizaçãoGravatai, bairro Passos dos Ferreiros, com potencial de valorização moderada; verificar infraestrutura local e demanda por locação.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, considerar no fluxo de caixa.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação para entender o impacto da penhora e custos de regularização.
  • Verificar o mercado local para locação de apartamentos similares, estimando a taxa de ocupação e valor do aluguel.
  • Considerar a compra no primeiro leilão para aproveitar o desconto significativo, desde que a documentação esteja em ordem.
  • Planejar o capital necessário para aquisição à vista e para cobrir despesas extras como condomínio e tributos.
  • Após aquisição, avaliar melhorias simples para aumentar o valor de locação e atrair inquilinos.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com capital disponível que buscam imóveis com desconto e estão dispostos a lidar com questões documentais para obter retorno no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Palmeiras em Gravataí/RS. A região de Jardim Das Palmeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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