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Apartamento com 48,44 m² privativos, 1 vaga , Passos Dos Ferreiros , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.44m²

Descrição

Este apartamento possui 48,44 m² de área privativa, localizado no Condomínio Vitória, em Passos dos Ferreiros, leilão de imóveis em Gravataí/RS. O imóvel está registrado sob a matrícula 83447 e não há informações explícitas sobre vagas de garagem, quartos ou banheiros, o que sugere um imóvel compacto, ideal para investidores que buscam imóveis residenciais de pequeno porte para locação ou revenda.


O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 180.000,00 na primeira praça e valor reduzido para R$ 146.805,31 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.


Localização estratégica em bairro residencial, com fácil acesso e potencial valorização. A ausência de lances até o momento indica possibilidade de negociação vantajosa para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 146.805,31
Economia: R$ 33.194,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 21/08/2025, quando o valor mínimo de lance cai para R$ 146.805,31, representando um desconto significativo em relação à avaliação inicial de R$ 180.000,00.


Considerando que não há lances atuais, o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.


Segue plano de ação detalhado:

  • Monitorar o leilão: acompanhar o andamento até a segunda praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Verificar documentação: analisar o edital e matrícula disponíveis para garantir a regularidade do imóvel e evitar surpresas legais.
  • Planejar financiamento: a Caixa Econômica Federal aceita financiamento para este imóvel, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Avaliar potencial de locação: imóvel compacto em bairro residencial pode atrair locatários, garantindo renda passiva.
  • Considerar reformas: caso necessário, investir em melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o retorno.

Segue tabela comparativa de valores:

ParâmetroValor (R$)
Avaliação180.000,00
Lance 1ª Praça180.000,00
Lance 2ª Praça146.805,31

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 146.805,31. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Passos Dos Ferreiros em Gravataí/RS. A região de Passos Dos Ferreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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