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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 52m² útil, térreo , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Direitos sobre apartamento térreo com 2 quartos e 52m² úteis.
Localizado no Conjunto Residencial Brasil Colonial, com área comum de 5,23m² e fração ideal de 1/88 do terreno.
Próximo a áreas de recuo e outros blocos residenciais, ideal para moradia ou investimento.
Possui sala, cozinha, banheiro e área de serviço.
Situado no Centro de casas de leilão em São Vicente, com fácil acesso e infraestrutura.
Ótima oportunidade para quem busca imóvel funcional e com boa localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 248.044,87
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 148.826,92
Economia: R$ 99.217,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em casas de leilão em São Vicente:

Este imóvel apresenta uma área útil de 52m², com 2 quartos e 1 banheiro, localizado no térreo, o que facilita o acesso e pode ser atrativo para diversos perfis de compradores ou locatários. O lance atual está em R$ 248.044,87, com encerramento da 1ª praça em 02/07/2025 às 14:00h e uma segunda praça com lance mínimo de R$ 148.826,92 em 22/07/2025.

Considerando os débitos expressivos relacionados ao imóvel, incluindo dívida ativa e débitos fiduciários, é fundamental realizar uma análise detalhada dos custos adicionais para evitar surpresas financeiras após a arrematação.

Recomendo acompanhar o leilão até a segunda praça, pois o desconto de 40% no segundo leilão pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por valor significativamente menor, aumentando a margem de lucro em uma possível revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar a necessidade de regularização documental e possíveis reformas, conforme indicado nas observações, o que deve ser incorporado no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área útil52,00 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance atualR$ 248.044,87
1ª praça02/07/2025 - R$ 248.044,87
2ª praça22/07/2025 - R$ 148.826,92 (40% desconto)
DébitosR$ 61.130,26 (ação), R$ 17.331,73 (dívida ativa), R$ 24.771,67 (débito fiduciário)

Conclusão: Aguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto, avaliar os custos de débitos e regularização, e planejar a destinação do imóvel para locação ou revenda, considerando a localização central e características do apartamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.044,87 e da 2ª praça é de R$ 148.826,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Leme. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Leme em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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