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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 54,66m² privativos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 54,66m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização em apartamentos leilão em Porto Alegre. O condomínio oferece diversas comodidades como equipamento de segurança, churrasqueira, mini-quadra esportiva, playground, portaria e salão de festas, agregando valor e conforto para os moradores. A unidade conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, compondo um ambiente funcional e confortável para o dia a dia.


O imóvel está localizado no bairro Restinga, uma região com infraestrutura consolidada e fácil acesso a serviços essenciais. A regularização do imóvel é de responsabilidade do adquirente, conforme penhora gravada na matrícula, o que deve ser considerado no planejamento da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.719,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste apartamento no Condomínio Residencial São Guilherme pode ser uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio imobiliário, especialmente considerando o desconto significativo de 45,13% sobre o valor de avaliação. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 138.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 75.719,15
Desconto45,13%
Praça do LeilãoCompra Direta (sem lances concorrentes)

1. Aguardar a compra direta: Como o imóvel está disponível para compra direta, é possível adquirir sem a necessidade de disputa em leilão, o que reduz riscos e custos adicionais.

2. Analisar a regularização: A penhora gravada na matrícula indica que a regularização será por conta do adquirente. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os custos e prazos envolvidos, evitando surpresas futuras.

3. Considerar o potencial de locação: Com 2 quartos e boa infraestrutura no condomínio, o imóvel pode atrair locatários, gerando renda passiva. Avalie o mercado local para definir o valor do aluguel e a taxa de ocupação esperada.

4. Planejar o pagamento à vista: A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios. Certifique-se de ter a liquidez necessária para aproveitar esta oportunidade.

5. Verificar despesas adicionais: O condomínio será pago pela Caixa até a data da venda, e tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador. Inclua esses custos no seu planejamento financeiro.

6. Monitorar o mercado: Caso não tenha interesse imediato, acompanhe imóveis similares na região para identificar oportunidades futuras e tendências de valorização.

Em resumo, este imóvel apresenta um bom potencial para investidores que buscam adquirir propriedades com desconto e possibilidade de renda por locação, desde que estejam atentos às condições de regularização e pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.719,15. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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