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Apartamento 2 Quartos em Guaratiba, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

ESTRADA DO MAGARCA,N. 1051 APTO. 510 BL 04, GUARATIBA - CEP: 23035-380, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Rio De Janeiro RJ

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos em Guaratiba, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com 45m² de área privativa, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local são pontos fortes a serem considerados.

A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser vantajoso para quem busca agilidade na transação. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo valores que excedam 10% da avaliação, e os tributos também são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Averbação dos leilões negativos: Averbado FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guaratiba, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área privativa de 45m² e 2 quartos, o apartamento é ideal para locação, seja para estudantes ou famílias jovens, dada a sua localização em uma área com potencial de crescimento.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 176.000,00
  • Valor Mínimo de Venda: R$ 93.866,98 (com 46,67% de desconto)
  • Situação de Pagamento: Exclusivamente à vista. Este fator pode ser um diferencial para quem possui liquidez e deseja agilizar o processo de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Aquisição: Dada a condição de pagamento à vista, é crucial ter o capital disponível. O desconto significativo em relação ao valor de avaliação sugere uma margem de lucro potencial considerável.
  2. Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para modernizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locatários. Focar em pintura, atualização de pisos e, se necessário, melhorias no banheiro e cozinha.
  3. Estratégia de Locação: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Guaratiba para definir um preço competitivo. Plataformas online de aluguel podem ser utilizadas para alcançar um público maior.
  4. Gestão de Despesas: Monitorar os custos de condomínio e IPTU. Embora o comprador seja responsável, a Caixa cobre despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação, o que pode ser um alívio inicial.
  5. Análise de Mercado: Acompanhar o desenvolvimento da região de Guaratiba, buscando entender como futuras obras de infraestrutura ou novos empreendimentos podem impactar o valor do imóvel e a demanda por aluguel.

Considerações Adicionais:

A matrícula do imóvel está disponível para download, o que permite uma análise detalhada da documentação e de possíveis ônus. A ausência de informações sobre a situação de ocupação (ocupado/desocupado) requer uma verificação in loco ou através de contatos locais para planejar a entrada no imóvel.

Este investimento, com um bom planejamento e execução, tem potencial para gerar um retorno atrativo, especialmente considerando o desconto oferecido no valor de venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.866,98. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Park Riversul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Park Riversul em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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