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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 63m² , Vila Guimaraes , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Rio de Janeiro oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 63 m² de área construída, ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou como investimento para aluguel. Apesar de estar ocupado, isso pode indicar uma localização consolidada no bairro de Ramos, próximo ao Complexo do Alemão, o que facilita o acesso a serviços e transporte.

Os investidores podem se beneficiar da avaliação de R$130.000,00, permitindo estratégias de compra abaixo do valor de mercado. As condições de pagamento incluem opções à vista ou parceladas com 10% de entrada e até 120 parcelas, o que facilita o planejamento financeiro. No entanto, é essencial considerar os custos de desocupação e regularização, que recaem sobre o comprador.

Este imóvel pode ser uma escolha sólida para diversificação de portfólio, especialmente em uma cidade como o Rio de Janeiro, com demanda constante por moradias. Avalie as condições locais para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 31.850,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu adotaria uma abordagem cautelosa e estratégica, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu verificaria a avaliação de R$130.000,00 como base para negociações, visando arrematar na primeira praça com o lance inicial de R$31.850,00 para maximizar o desconto. Como o leilão é único e do tipo extrajudicial, eu monitoraria de perto a data de início em 04/08/2025 às 14:00 (ou '2025-08-04T14:00:00-03:00'), preparando-me para ofertar logo no início para evitar competição acirrada.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa Inicial: Eu começaria avaliando o estado ocupado do imóvel, o que significa custos extras para desocupação. Utilizando os dados da matrícula 85694 e o cartório 6 Ofício de Registro de Imóveis Castelo-RJ, eu contrataria um advogado para revisar possíveis pendências e garantir que não haja surpresas legais.
  • Estratégia de Lance: Para o lance inicial de R$31.850,00, eu definiria um limite pessoal com base no incremento mínimo (assumindo 0.00 se não especificado, mas ajustando para pelo menos 5% acima). Eu esperaria a primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas, e usaria as condições de pagamento à vista ou parcelado (10% entrada e até 120 parcelas) para planejar o financiamento, evitando sobrecarregar o caixa.
  • Análise Financeira:
    AspectoDetalhes
    Investimento InicialR$31.850,00 (ou mais, dependendo da disputa)
    Condições de PagamentoOpção parcelada para diluir custos, mas priorizar à vista para descontos
    RiscosCustos de IPTU e condomínio (estimados em 0.00, mas verificar)
  • Execução Pós-Arrematação: Após a arrematação, eu investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro, visando aluguel ou revenda. Como o imóvel está em uma área...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.850,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guimaraes em Nova Iguaçu/RJ. A região de Vila Guimaraes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio do Edifício Jóia D'ouro de Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Jóia D'ouro de Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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