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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 65m² construídos , Sao Manoel , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 65,57m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, facilitando a manutenção diária.
Com potencial para valorização, é perfeito para quem busca imóveis acessíveis com boa estrutura. A presença de Wc e cozinha integrada permite adaptações modernas, tornando-o atraente para locação a curto ou longo prazo. Invista em um ativo que combina conforto e praticidade, com espaço otimizado para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 104.296,65
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 137.052,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 229.495,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço cair para R$ 137.052,75, o que poderia oferecer uma margem melhor. Isso me permite monitorar o mercado e entrar com uma oferta competitiva sem pressa excessiva.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e 65,57m² de área construída, eu planejava realizar uma inspeção detalhada para confirmar o estado geral, incluindo a área de serviço e o Wc, garantindo que não haja custos inesperados de reforma. Como o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento inicial para esses pagamentos, estimando-os com base em dados locais para evitar surpresas financeiras.

  • Passo 1: Analisar o cronograma do leilão, priorizando a data da primeira praça em 28/07/2025 às 10h00, mas aguardando a segunda em 31/07/2025 se as ofertas iniciais forem altas.
  • Passo 2: Calcular o custo total, incluindo o valor de avaliação de R$ 176.000,00, e planejar o uso de recursos próprios, já que o imóvel aceita apenas isso e FGTS, sem financiamento tradicional.
  • Passo 3: Após a aquisição, reformar o imóvel de forma mínima para aluguel, como atualizar a cozinha e a sala, visando um retorno rápido via locação residencial.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar segunda praça para potencial redução de preço
OrçamentoAlocar para reformas e despesas iniciais, com base no lance mínimo
Estratégia pós-compraAlugar o imóvel para gerar renda passiva, visando ocupação rápida

Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário local em apartamentos leilão em Nilópolis para revenda futura, mas evitaria comprometer mais de 20-30% do meu portfólio neste ativo, garantindo diversificação. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e foca em ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.296,65 e da 2ª praça é de R$ 137.052,75. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Manoel em Nilópolis/RJ. A região de Sao Manoel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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