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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 69 m² construídos , Macuco , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento térreo no Condomínio Vitória Régia oferece 69 m² de área construída, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Possui uma parte ideal de 54,045 m² do terreno, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio.

O imóvel está localizado em Macuco, apartamentos leilão em Santos, uma região valorizada no litoral paulista, ideal para moradia ou investimento para locação de temporada ou longa duração.

Importante destacar: há penhora exequenda registrada na matrícula, e débitos de IPTU e dívida ativa que serão sub-rogados no valor da arrematação. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem possibilidade de arrependimento após o lance.

O leilão é judicial, conduzido pela 7ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP, com regras claras para lances e pagamento, incluindo comissão do leiloeiro e condições de pagamento à vista ou parcelado mediante proposta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 16:30
Valor: R$ 251.887,28
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 16:30
Valor: R$ 214.104,19
Economia: R$ 37.783,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento no litoral paulista por valor abaixo do mercado, em leilão judicial. Com avaliação atualizada em R$ 251.887,28 e lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente a 1ª praça que encerra em 30/06/2025 às 16:30, pois o lance mínimo é o valor da avaliação.

Se não houver lances na 1ª praça, a 2ª praça inicia no mesmo dia às 16:31 e vai até 22/07/2025 às 16:30, com lance mínimo reduzido para 85% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 214.104,19, o que representa um desconto significativo.

O imóvel possui débitos expressivos de IPTU e dívida ativa, que serão sub-rogados no preço da arrematação, portanto, o investidor deve considerar esses custos adicionais no planejamento financeiro.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo/Data
1Visitar o imóvel para avaliação física e confirmar estado de conservaçãoAntes do início do leilão
2Acompanhar o leilão na 1ª praça e ofertar lance igual ou superior à avaliaçãoAté 30/06/2025 16:30
3Se não houver lance, preparar lance para 2ª praça com valor mínimo de 85% da avaliação30/06/2025 16:31 a 22/07/2025 16:30
4Considerar custos adicionais com débitos de IPTU e dívida ativa no orçamentoDurante análise prévia
5Planejar pagamento à vista para garantir prioridade sobre propostas parceladasConforme regras do leilão

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização no litoral, com possibilidade de compra abaixo do valor de mercado, desde que estejam atentos às condições do leilão e débitos existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.887,28 e da 2ª praça é de R$ 214.104,19. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Macuco em Santos/SP. A região de Macuco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Residencial Novo Embaré. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Novo Embaré em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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