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Apartamento Térreo/1º Pavimento com 1 Quarto em São Vicente , Pompéia , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.55m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Vicente! Apartamento com 1 dormitório, sala, cozinha e banheiro, totalizando 35,40m² de área útil. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura e próximo à Avenida Presidente Wilson. Ideal para quem busca um imóvel para investimento ou moradia com excelente custo-benefício. A proximidade com o comércio local e vias de acesso facilitam o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 278.047,56
2ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2026 10:10
Valor: R$ 139.023,78
Economia: R$ 139.023,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 1 dormitório em São Vicente, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou valorização a médio/longo prazo. A área útil de 35,40m² é adequada para o público que busca praticidade e um custo de vida mais acessível.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 24/03/2026 às 10:00 e encerramento em 26/03/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 278.047,56. Dado o valor da avaliação (R$ 140.600,00), este lance mínimo parece desproporcionalmente alto, o que sugere que a primeira praça pode não atrair lances. É crucial verificar se há algum erro na divulgação ou se o valor de avaliação está defasado em relação ao lance mínimo.
  • 2ª Praça: Abertura em 26/03/2026 às 10:00 e encerramento em 29/04/2026 às 10:10, com lance mínimo de R$ 139.023,78 (50% de desconto sobre a avaliação). Este valor é mais condizente com a avaliação e representa uma oportunidade mais realista para aquisição. Recomenda-se monitorar esta praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo, possivelmente próximo ao valor mínimo, considerando os débitos existentes.

Considerações sobre Dívidas:

  • Débitos Condominiais: R$ 155.060,33 (até mai/2022). Estes débitos serão sub-rogados no valor da arrematação, o que significa que o comprador arcará com este valor. É fundamental que o lance ofertado considere este montante.
  • Débitos de IPTU: R$ 2.589,11 (2021/2022) + R$ 88.472,00 (1996-2020). Estes também serão sub-rogados.

Estratégia de Investimento:

A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é mais acessível. O investidor deve:

  1. Calcular o Custo Total: Somar o lance mínimo da 2ª praça (R$ 139.023,78) com os débitos de condomínio (R$ 155.060,33) e IPTU (R$ 91.061,11). O custo total apr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (KTZ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.047,56 e da 2ª praça é de R$ 139.023,78. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em Santos/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Costa Brava Escorial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Costa Brava Escorial em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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