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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 98m², ideal para moradia , Laranjal , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 98,29 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, perfeito para aluguel residencial ou moradia própria. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS.
Com uma avaliação de R$ 178.000,00 e lance mínimo a R$ 94.933,65, o imóvel pode render retornos atrativos através de locação ou revenda. Despesas como condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que exige planejamento financeiro inicial. Ideal para quem busca estabilidade em um mercado imobiliário em crescimento, com fácil manutenção e layout funcional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.544,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 94.933,65 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 46,67% sobre a avaliação de R$ 178.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça para maximizar as chances de um lance vencedor, monitorando de perto o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumirei um valor padrão para evitar overbids desnecessários.

Após a aquisição, investiria em reformas leves nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando a renda passiva. Por exemplo, eu criaria uma tabela de custos estimados:

ItemEstimativa de Custo (R$)
Reformas nos quartos5.000,00
Atualização do banheiro3.000,00
Manutenção geral2.000,00

Em seguida, alugaria o imóvel para gerar renda mensal, considerando que despesas como IPTU e condomínio (ambos estimados em 0,00 inicialmente) ficariam sob minha responsabilidade, o que exige um fundo de reserva. Eu usaria uma lista de ações para mitigar riscos:

  • Pesquisar o mercado local em São Gonçalo-RJ para entender a demanda por apartamentos com essa configuração.
  • Verificar a matrícula (número 67966) para garantir que não haja pendências legais, embora esteja averbado.
  • Planejar o pagamento com recursos próprios, já que o financiamento não é explicitamente aceito aqui.
No mínimo, eu projetaria um ROI (Return on Investment) com base no lance inicial, visando aluguéis que cubram despesas em 2-3 anos. Evitaria imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com confiança. Por fim, monitoraria o mercado para uma possível revenda, visando lucros em até 5 anos, com análises regulares de custos versus ganhos para ajustes estratégicos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.544,92. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Laranjal em Monjolos/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Residencial Jardim Laranjal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim Laranjal em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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