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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área Construída 40,54 m² , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, eu avaliaria este apartamento como uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio em um mercado imobiliário urbano como o de leilão em Rio De Janeiro. Com uma avaliação de R$ 138.000,00, o lance inicial de R$ 154.787,53 sugere um ponto de entrada acima do valor estimado, mas a segunda praça oferece um desconto de 29%, o que poderia tornar o investimento mais atraente se eu optar por aguardar. Eu consideraria esperar pela segunda praça para maximizar o potencial de retorno, desde que o mercado permaneça estável.

Para um plano de ação, eu começaria com uma análise detalhada dos custos associados, como IPTU e condomínio, estimados em R$ 0,00 mensais aqui, o que é ideal para minimizar despesas iniciais. Após a aquisição, eu poderia alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 6-8% com base em aluguéis locais. Utilizando uma tabela para organizar:

PassoAçãoPrazo
1Monitorar leilão até segunda praçaImediato
2Realizar due diligence (checar débitos)Antes do lance
3Adquirir e reformar se necessário30-60 dias após arrematação
4Colocar para aluguel ou venda90 dias após aquisição
  • Verificar a taxa de ocupação na região para estimar rendimentos.
  • Avaliar custos de manutenção para garantir lucratividade.
  • Explorar parcerias com corretores para gerenciamento de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 154.787,53
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 109.350,30
Economia: R$ 45.437,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Com o lance inicial em R$ 154.787,53 e a possibilidade de desconto na segunda praça, eu priorizaria aguardar essa etapa para entrar com uma oferta mais competitiva, desde que o cronograma permita. Isso reduziria o custo de aquisição, potencializando o lucro futuro.

Primeiramente, eu revisaria o histórico de leilões semelhantes na região para entender padrões de disputa e ajustar minha estratégia de lance. Utilizando os dados disponíveis, como o valor de avaliação, eu calcularia o custo total, incluindo comissões e possíveis despesas adicionais, para definir um limite máximo de investimento. Para o gerenciamento pós-aquisição, eu criaria uma tabela de projeções financeiras:

EtapaDetalhesEstimativa de CustoPrazo
Análise InicialVerificar condições do imóvel e débitosR$ 1.000,00 em consultorias1 semana
Participação no LeilãoAguardar segunda praça para lanceBaseado no lance mínimoAté 31/07/2025
Reformas e ManutençãoAjustes básicos para locaçãoR$ 5.000,00 a R$ 10.000,002-3 meses após aquisição
Locação ou RevendaAlugar para gerar renda ou venderRetorno anual estimado em 6-8%Após reformas
  • Monitorar o incremento mínimo de R$ 773,94 para otimizar lances automáticos, evitando overbids desnecessários.
  • Investigar o mercado local para estimar o potencial de aluguel, visando um fluxo de caixa positivo a partir do primeiro ano.
  • Considerar parcerias com profissionais locais para gerenciamento, reduzindo riscos operacionais.

Por fim, eu diversificaria o investimento, possivelmente combinando com outros ativos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.787,53 e da 2ª praça é de R$ 109.350,30. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês III em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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