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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 40.54m² privativos , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem
Este imóvel possui 40,54 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com nome VALE DAS AGUAS, oferece segurança e tranquilidade. O imóvel está registrado sob o número 110667 no 5º ofício da Comarca de leilão em Nova Iguaçu/RJ, garantindo a regularidade documental.

O arrematante deve estar ciente de que débitos de IPTU e condomínio serão pagos por ele, conforme informado. A matrícula do imóvel pode ser consultada online, facilitando a verificação de informações adicionais.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel com boa localização e condições de pagamento facilitadas pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 90.309,44
Economia: R$ 74.690,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão em Nova Iguaçu/RJ:

Este imóvel, com avaliação de R$ 135.000,00 e lance inicial de R$ 165.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão da Caixa Econômica Federal. A primeira praça está prevista para iniciar em 28/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 165.000,00, e a segunda praça em 31/07/2025 às 10:00, com lance mínimo reduzido a R$ 90.309,44, representando um desconto de 45%.

Considerando que o imóvel não possui lances atuais, o lance inicial é o valor base para avaliação. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar a segunda praça para tentar arrematar com desconto significativo.

O imóvel possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 40,54 m², o que o torna atrativo para locação ou revenda após eventuais melhorias. É importante verificar a situação do condomínio e IPTU, que serão de responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para possíveis reformas e regularizações.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 135.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 165.000,00
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 90.309,44 (45% desconto)
Área Privativa40,54 m²
Quartos2
Vagas1
IPTUDébitos a pagar pelo arrematante
CondomínioVALE DAS AGUAS

Como investidor, eu monitoraria o andamento do leilão, especialmente a primeira praça, para avaliar a competitividade. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma excelente oportunidade de compra com desconto significativo. Após a arrematação, planeje a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.309,44. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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