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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga em condomínio , Itamarati , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem em um condomínio seguro. A área de 41,40 m² oferece espaço funcional para moradia ou locação, potencializando renda extra.
Localizado em região urbana, facilita acesso a serviços essenciais, tornando-o ideal para revenda ou aluguel de curto prazo. Desconto de 42,86% no valor mínimo indica boa margem de lucro.
Considere a valorização imobiliária na área, com baixa manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.499,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. O imóvel tem avaliação de R$ 105.000,00 e valor mínimo de R$ 59.999,74, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar lances, pois o desconto de 42,86% pode atrair concorrência, mas permite uma oferta competitiva sem ultrapassar o limite de R$ 60.000,00 para maximizar retorno.

  • Análise de custos: Calcule despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, para garantir que o investimento caiba no orçamento. Como o comprador assume dívidas, priorize uma vistoria para evitar surpresas.
  • Estratégia de venda: Após aquisição, reforme os 2 quartos e 1 banheiro para aluguel ou revenda. Em uma tabela simples:
    • AspectoAção Planejada
      ReformaInvestir R$ 10.000,00 em atualizações para aumentar o valor.
      LocaçãoAlugar por R$ 1.200,00/mês, com ROI estimado em 12-18 meses.
      VendaRevender após 6 meses, visando lucro de 20% sobre o lance inicial.
    • Riscos e mitigação: Verifique a matrícula para confirmar a propriedade integral, evitando frações. Como é extrajudicial, o processo é mais rápido, mas monitore o encerramento para não perder a data. Sem dívidas explícitas, o risco é baixo, mas inclua uma cláusula de inspeção.
    • Execução: Inicie com a análise de documentos via URL da matrícula, depois participe do leilão online. Pós-compra, foque em marketing local para locatários, alavancando a localização em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ para atrair inquilinos. Este imóvel parece sólido para portfólio, com potencial de gerar renda passiva em menos de um ano.
    Essa abordagem detalhada garante um investimento calculado e sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.499,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itamarati em São Gonçalo/RJ. A região de Itamarati possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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