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Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Banheiro e 1 Vaga - Área 44.72m² , Pacheco Ii , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 41.45%, tornando-o uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a famílias pequenas ou aluguel residencial, potencializando renda passiva. A localização em São Gonçalo, RJ, oferece proximidade a serviços urbanos, facilitando valorização. Área privativa de 44.72 m² permite reformas para aumentar o apelo, como modernizações na cozinha e sala.
Além disso, a baixa entrada pode atrair inquilinos rapidamente, com custos mensais gerenciáveis. Este imóvel representa um investimento sólido para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 83.940,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 90.746,77 como ponto de entrada ideal, participando da primeira praça para garantir o lance inicial sem competição excessiva. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para aluguel residencial em uma área urbana como São Gonçalo.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Fazenda Restaurada para entender a demanda por imóveis semelhantes, considerando a área construída de 44.72 m² e a vaga de garagem como atrativos para inquilinos.
  • Estratégia de lance: Esperaria pela primeira praça, monitorando o desconto de 41.45% para ofertar acima do mínimo, mas abaixo de valores inflacionados, visando um lance competitivo em torno de R$ 90.746,77 a R$ 100.000,00.
AspectoAção Planejada
Custos iniciaisCalcular despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, alocando orçamento para reformas que melhorem o apelo, como atualizações na cozinha e sala.
Potencial de rendaProjetar aluguel com base em imóveis locais, visando retorno anual de pelo menos 6-8%, considerando a área total de 62.37 m² para maximizar ocupação.

Após a aquisição, investiria em melhorias para revenda ou aluguel, como pinturas e reparos no Wc, para elevar o valor. Evitaria riscos como dívidas pendentes, confirmando que todas são de responsabilidade do comprador. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário de RJ para uma possível venda em até 2-3 anos, transformando-o em ativo líquido. Este plano garante uma abordagem equilibrada e informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.940,76. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pacheco Ii em Monjolos/RJ. A região de Pacheco Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Novo Horizonte- Corretor Imobiliário. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Novo Horizonte- Corretor Imobiliário em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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