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Apartamento 55m² - Bom Retiro - São Gonçalo - RJ , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Descrição

Este apartamento de 55m² localizado no bairro Bom Retiro, em São Gonçalo, RJ, oferece uma ótima oportunidade para investidores. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação direta com os ocupantes ou para desocupação conforme a lei. A área privativa é de 55,24m², com área comum de 11,85m², totalizando 67,09m². O IPTU 2025 está quitado pelo vendedor, exceto para áreas maiores, e o condomínio está quitado até a data da arrematação.

O imóvel está sendo vendido no estado em que se encontra, sem garantia de distribuição interna devido à ocupação. Isso significa que o comprador deve estar preparado para lidar com possíveis irregularidades ou necessidades de reforma. A localização em São Gonçalo, próximo ao Rio de Janeiro, pode ser um atrativo para quem busca imóveis em regiões com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:19
Valor: R$ 32.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem cautelosa. Primeiramente, é essencial realizar uma visita ao local para avaliar o estado atual do apartamento e a situação dos ocupantes. Isso pode fornecer insights valiosos sobre os custos potenciais de desocupação e reforma.

Dado que o lance inicial é de R$ 32.400,00, o que representa um valor bastante acessível, é importante considerar os custos adicionais que podem surgir, como despesas legais para desocupação e possíveis reformas. Além disso, o fato de o imóvel estar ocupado pode afetar o tempo necessário para que ele possa ser colocado no mercado para aluguel ou venda.

Uma estratégia possível seria:

  • Participar do leilão com um lance próximo ao valor inicial, considerando que não há lances concorrentes até o momento.
  • Após a aquisição, negociar diretamente com os ocupantes para uma desocupação amigável, oferecendo um auxílio mudança ou outro benefício que facilite a transição.
  • Realizar uma reforma básica para aumentar o valor do imóvel e colocá-lo no mercado de aluguel, aproveitando a localização em São Gonçalo, que pode atrair inquilinos em busca de imóveis mais acessíveis próximos ao Rio de Janeiro.

É importante também verificar a documentação do imóvel para garantir que não há pendências ou ônus que possam afetar a transação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser uma boa ideia para evitar surpresas desagradáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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