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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Vaga e 43m² Construídos , Dist Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 39,56% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade para aquisição abaixo do mercado. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de renda, potencializando aluguéis em uma área urbana movimentada. A área privativa de 43,13m² oferece espaço eficiente, e o fato de permitir FGTS pode facilitar o pagamento inicial. Considere a localização em imóveis de leilão em São Paulo para valorização futura, e avalie custos como condomínio.
Para maximizar o retorno, pense em reformas simples para aumentar o apelo no mercado de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 136.597,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 136.597,45, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 226.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance competitivo. Primeiro, eu revisaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja surpresas legais.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o bairro Dist Itaquera em imóveis de leilão em São Paulo para entender o potencial de valorização, considerando fatores como proximidade a transporte público e comércios.
  • Avaliação de custos: Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu calcularia despesas mensais estimadas em R$ 0,00 (baseado em dados ausentes), mas alocaria um orçamento para esses itens para evitar impactos no fluxo de caixa.
EtapaAção
1. PreparaçãoReúna recursos próprios ou FGTS para o lance inicial, visando pelo menos R$ 136.597,45.
2. LanceParticipe da licitação aberta, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0,00 por ausência), e defina lances crescentes para não exceder 10-15% acima do mínimo.
3. Pós-aquisiçãoApós a compra, invista em pequenas reformas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor de revenda ou aluguel, potencializando renda passiva.

Evite riscos ao confirmar que o imóvel é 100% integral, sem partes ideais. Se o leilão não ocorrer na primeira data, espere pela mesma, mas prepare um plano B para outros ativos. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.597,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dist Itaquera em São Paulo/SP. A região de Dist Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Spazio Saint Ives - Alameda do Carmo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Saint Ives - Alameda do Carmo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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