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Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga e 191m² em Guarujá/SP , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

126.28m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarujá! Adquira os direitos sobre um apartamento com 191m² de área construída no Edifício Piatã, localizado na Enseada. Este imóvel oferece 2 dormitórios, dependência de empregada e 1 vaga de garagem. A área útil é de 126,28m², com uma fração ideal de 9,4637% no terreno e áreas comuns. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia em uma das regiões mais desejadas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:07
Valor: R$ 428.139,72
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:07
Valor: R$ 214.069,86
Economia: R$ 214.069,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam direitos sobre um apartamento com boa área útil em uma localização privilegiada no casas de leilão em Guarujá, SP. A descrição indica que se trata de direitos sobre um contrato de promessa de cessão, o que pode implicar em um processo de aquisição diferente de um leilão tradicional de propriedade plena.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 428.139,72
  • Valor da 1ª Praça (Encerramento): R$ 428.139,72
  • Valor da 2ª Praça (Encerramento): R$ 214.069,86
  • Lance Atual (estimado): R$ 214.069,86 (considerando que o leilão está ativo e o valor atual é o da 2ª praça, pois não há lances registrados)
  • Incremento: R$ 2.000,00

Considerando que o leilão está ativo e o valor atual é o da 2ª praça, o lance de R$ 214.069,86 representa um desconto significativo de 50% em relação ao valor de avaliação. Este é um ponto forte para a aquisição.

Estratégia de Investimento:

A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que já está em andamento ou próxima do encerramento, e realizar um lance competitivo próximo ao valor inicial da 2ª praça. Dado que não há lances registrados, há uma boa chance de arrematar o imóvel por um valor vantajoso.

Próximos Passos e Considerações:

  1. Análise Jurídica Detalhada: É crucial analisar profundamente os documentos disponíveis, especialmente o edital, a matrícula e a análise processual. Entender a natureza exata dos "direitos do contrato de promessa de cessão" é fundamental. Verificar se há alguma pendência ou ônus que possa afetar a transferência definitiva da propriedade.
  2. Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de condomínio e IPTU em atraso (embora...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 428.139,72 e da 2ª praça é de R$ 214.069,86. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Mar y Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Mar y Mar em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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