Apartamento no Parque da Enseada com 3 Quartos e 3 Banheiros , Parque Da Enseada , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização no mercado imobiliário de leilões em Guarujá. A localização privilegiada, a poucos metros da praia e com fácil acesso a serviços essenciais e vias de transporte, é um fator chave para a atratividade do imóvel.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto ainda maior, aproveitando o lance mínimo reduzido. A avaliação oficial de R$ 443.805,84 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 221.902,92 indicam um potencial de aquisição com um desconto significativo, o que pode gerar uma margem de lucro considerável após a reforma e revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: É crucial verificar a fundo os débitos tributários (R$ 55.218,2), condominiais (R$ 177.914,71) e exequendos (R$ 156.707,70). A informação de que os débitos condominiais são sub-rogados no preço da arrematação é um ponto positivo, mas a totalidade das dívidas deve ser considerada no cálculo do investimento total.
• Avaliação de Custos de Reforma: Realizar uma vistoria detalhada para estimar os custos de reforma necessários para modernizar o imóvel e torná-lo competitivo no mercado.
• Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele.
• Estratégia de Saída: Após a aquisição e reforma, o imóvel pode ser revendido no mercado por um valor superior ao investimento total, ou alugado para gerar renda passiva. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio são fortes atrativos para locação de temporada ou anual.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. 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Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Enseada em Guarujá/SP. A região de Parque Da Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Res Vereda Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Res Vereda Tropical em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? 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