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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 41,67m² construídos , Alberto Maia , Camaragibe - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 41,67 m² é compacta e funcional, perfeita para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele pode gerar renda via locação, com potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais. Considere a baixa manutenção como vantagem, permitindo um retorno rápido sobre o investimento.
Aspectos positivos incluem a simplicidade do layout, com sala e cozinha integradas, facilitando adaptações modernas. No entanto, verifique as regras de condomínio para evitar surpresas. Com o valor mínimo de venda abaixo da avaliação, é uma entrada acessível no mercado imobiliário.

  • Potencial para aluguel imediato após aquisição.
  • Baixa área facilita gerenciamento de custos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 79.939,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 138.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 79.939,69, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do preço inicial, especialmente na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para arrematar com o lance inicial, evitando concorrência maior em praças subsequentes, embora não haja datas para as outras praças listadas.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção detalhada para avaliar o estado atual: com 2 quartos, 1 banheiro e 41,67 m² construídos, o imóvel parece compacto e viável para reformas simples, como atualizações na cozinha e sala, que poderiam aumentar sua atratividade para locatários. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraVerificar custos totais, incluindo o lance de R$ 79.939,69 e possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação). Como não há menção de dívidas, assumir custos iniciais baixos.1 semana
2. AquisiçãoParticipar do leilão online, oferecendo no mínimo o valor da primeira praça, e planejar pagamento via recursos próprios, já que o texto menciona essa opção, evitando complicações com FGTS.Imediato no leilão
3. ReformasInvestir em melhorias básicas nos 2 quartos e áreas comuns para elevar o apelo, visando aluguel ou revenda, com foco em custo-benefício dado o tamanho reduzido.2-3 meses
4. MonetizaçãoApós aquisição, listar para aluguel, projetando renda mensal baseada em valores locais de leilão em Camaragibe. Monitorar o incremento mínimo para futuras ofertas se necessário.3-6 meses

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria. Potencialmente, usar o imóvel para gerar renda passiva via locação residencial, considerando a garagem como atrativo. Riscos incluem os tributos sob responsabilidade do comprador, então eu alocaria um fundo para isso. No geral, este é um investimento sólido para diversificação de portfólio, com baixa entrada e potencial de retorno rápido.

  • Vantagens: Baixo custo inicial e facilidade de gerenciamento.
  • Riscos: Verificar regras de condomínio para evitar surpresas financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaragibe/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Camaragibe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaragibe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaragibe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.939,69. Para arrematar imóveis em leilão em Camaragibe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaragibe no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaragibe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alberto Maia em Camaragibe/PE. A região de Alberto Maia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaragibe. Confira outros imóveis em leilão em Camaragibe.
Para participar de leilões de imóveis em Camaragibe/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaragibe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaragibe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaragibe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaragibe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaragibe está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaragibe.
Sim, este imóvel em leilão em Camaragibe fica no condomínio Condomínio Preservar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaragibe, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Preservar em Camaragibe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaragibe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaragibe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaragibe/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaragibe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaragibe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaragibe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaragibe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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