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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Banheiro e 43.72m² Construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

171.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 43.72m² é compacta e eficiente, enquanto a área total de 171.76m² inclui comodidades como garagem e espaços comuns no condomínio, como churrasqueira e playground. Localizado em um condomínio com salão de festas, ele se destaca por seu potencial de valorização em uma área urbana movimentada. Para investidores, a venda com desconto significativo pode gerar retornos rápidos através de locação ou revenda, considerando a baixa manutenção inicial. Com regras claras de pagamento, é uma opção segura e acessível para diversificação de portfólio.


Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 57.353,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O valor mínimo de venda é de R$ 57.353,15, o que representa uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 154.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se haverá competição, ajudando a decidir o momento ideal para ofertar.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliar a condição física: Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel parece adequado para locação residencial. Eu contrataria uma inspeção para verificar se há necessidade de reformas, especialmente nos espaços comuns como a cozinha e sala, para maximizar o aluguel futuro.
  • Calcular custos operacionais: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então eu estimaria esses gastos mensais em torno de 10% do valor de avaliação, o que pode ser R$ 15.400,00 anuais. Isso incluiria IPTU e condomínio, impactando o fluxo de caixa.
  • Estratégia de financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios para evitar complicações, mas exploraria opções de reinvestimento rápido dos lucros.

Em seguida, eu planejava a monetização: Aluguel ou revenda. Com amenidades como churrasqueira e playground, o imóvel é ideal para arrendamento familiar, potencialmente gerando renda mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base em valores médios da região. Para isso, eu criaria uma tabela de projeções financeiras:

ItemEstimativa
Investimento InicialR$ 57.353,15
Renda Mensal ProjetadaR$ 1.500,00 - R$ 2.000,00
Tempo para Recuperação do Investimento2-3 anos
Custos Anuais (Condomínio e Tributos)Até R$ 15.400,00

Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda, visando um lucro de 20-30% após melhorias. Evitando imóveis com partes ideais, este é um ativo completo e gerenciável, com foco em locação para estabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.353,15. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Vera Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vera Cruz em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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