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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 45,38m² privativos , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 45,38m². Ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em um bairro residencial de leilão em Macaé, o imóvel oferece comodidades básicas como sala, cozinha e banheiro, atendendo às necessidades essenciais do dia a dia.


Oportunidade de compra direta com valor mínimo de venda abaixo do valor de avaliação, apresentando um desconto significativo de 39,57%. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou utilizar seus recursos.


O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado para o futuro proprietário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.341,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão em Macaé representa uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas. Considerando o valor de avaliação de R$ 135.000,00 e o lance mínimo de R$ 81.578,19, o imóvel oferece um desconto atrativo de quase 40%, o que pode permitir uma boa margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto oferecido. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça pode ser uma oportunidade para negociação com valores ainda mais acessíveis.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de DocumentaçãoVerificar matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e pendências legais.
2. Avaliação do Mercado LocalEstudar o mercado imobiliário de Macaé para entender a demanda por apartamentos de 2 quartos e faixa de preço.
3. Participação no LeilãoRealizar lance inicial próximo ao valor mínimo para maximizar o desconto.
4. Planejamento FinanceiroConsiderar uso de recursos próprios ou FGTS para pagamento, conforme permitido.
5. Pós-AquisiçãoInvestir em pequenas melhorias para valorização e possível locação ou revenda.

Este imóvel é ideal para investidores iniciantes ou para quem busca moradia com custo-benefício, pois a área é funcional e o valor está abaixo do mercado. A localização em Macaé, uma cidade com potencial econômico, pode favorecer a valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.341,46. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residêncial Parque Mar Do Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residêncial Parque Mar Do Norte em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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