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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 46,58m² construídos , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 46,58m² proporciona espaço funcional e eficiente, perfeito para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele pode gerar renda via locação ou revenda rápida.
Além disso, como é de leilão, há potencial para aquisição abaixo do valor de avaliação, minimizando riscos iniciais. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto e a possibilidade de personalização para atrair inquilinos. Com o mercado imobiliário em alta, esse imóvel pode ser uma adição sólida a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 42.464,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 76.436,73 na primeira praça, que representa um desconto significativo, e decidiria esperar até perto da data de encerramento em 09/07/2025 para fazer uma oferta competitiva, evitando incrementos desnecessários que poderiam elevar o preço.

Eu começaria verificando a matrícula e a inscrição imobiliária para garantir que não haja complicações legais, dado que a averbação de leilões negativos está marcada como 'Averbado'. Com apenas 46,58m² construídos, o imóvel é compacto, o que facilita reformas rápidas e de baixo custo para aumentar sua atratividade no mercado de aluguel. Por exemplo, eu investiria em melhorias como pintura e atualizações na cozinha e banheiro para maximizar o retorno.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 152.000,00, eu calcularia o ROI potencial com base no lance mínimo, visando um custo total abaixo de R$ 80.000,00 para garantir margens saudáveis.
  • Estratégia de timing: Como é uma venda online exclusiva à vista, eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o mercado mostrar baixa concorrência, para evitar overbidding.
PassoAção
1Realizar due diligence completa, incluindo inspeção física para avaliar a condição real do imóvel.
2Calcular custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, para projetar despesas mensais.
3Explorar opções de aluguel ou venda rápida pós-aquisição, visando um turnaround em 6-12 meses para liquidez.

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem conservadora, alocando recursos para reformas que elevem o valor sem exceder 20% do custo de aquisição, e usaria ferramentas de mercado para prever demanda local. Isso garantiria um investimento sólido e de baixo risco, potencializando ganhos a longo prazo através de renda passiva ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.464,85. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Naturalis ( ). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Naturalis ( ) em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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