Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Guaxindiba , São Gonçalo - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 51,65% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 64.153,81. A área privativa de 47,38m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região de Guaxindiba, São Gonçalo. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade de visitar o imóvel, mesmo que em condições de ocupação, é fundamental para avaliar o estado de conservação, a vizinhança e a infraestrutura do condomínio.
• Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e IPTU. Embora o texto mencione que o comprador é responsável pelo condomínio até 10% do valor de avaliação, é importante ter uma estimativa clara desses valores mensais. Os tributos também são de responsabilidade do comprador.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo, pode-se considerar um lance próximo ao valor mínimo de venda. No entanto, se o objetivo for revenda rápida, um lance ligeiramente superior pode garantir a aquisição. Se o foco for locação, o valor de avaliação pode ser um bom ponto de partida para o preço de locação, ajustado conforme a demanda local.
• Utilização de FGTS: A possibilidade de utilizar o FGTS é um grande atrativo. Certifique-se de que o imóvel e o comprador se enquadram nas regras da Caixa Econômica Federal para essa modalidade.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel é classificado como 'Apartamento' e possui 2 quartos, o que o torna atraente para um público amplo. A vaga de garagem é um diferencial importante. A descrição menciona 'Wc, Sala, Cozinha', indicando uma planta funcional.

Recomendação de Investimento:

Comprar este imóvel com o objetivo de locação parece ser uma estratégia promissora, dada a localização em uma área com potencial de desenvolvimento e a demanda por moradias acessíveis. O valor de avaliação de R$ 132.689,47 sugere que o preço de locação pode variar entre R$ 800 a R$ 1.200, dependendo das condições do mercado e do estado de conservação após eventuais reformas.

A Caixa Econômica Federal, como vendedora, geralmente oferece um processo de compra transparente. A possibilidade de usar o FGTS facilita a aquisição para muitos compradores.

Resumo: O imóvel é uma boa opção para quem busca um primeiro imóvel ou para investidores que visam renda com aluguel, aproveitando o desconto expressivo oferecido.