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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40.82m² privativos , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 40,82 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A ausência de possibilidade de visitação indica que o imóvel pode estar ocupado ou em condições que não permitem acesso prévio, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal.


O imóvel está situado em uma área valorizada de leilões em São Gonçalo, no bairro Vila Lage, próximo a serviços e com fácil acesso a transporte. A matrícula e o número do bem estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica para o comprador.


Importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 90.746,77, que está abaixo da avaliação de R$ 155.000,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere um potencial de valorização e margem para lucro em uma futura revenda ou locação.


Recomendo aguardar a primeira praça para observar se surgem lances competitivos. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor do lance poderá ser reduzido, aumentando a atratividade do investimento. É importante considerar o incremento mínimo de R$ 1.500,00 para os lances, o que permite um controle estratégico sobre o valor ofertado.


Segue uma análise detalhada para o plano de ação:


AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 155.000,00
Lance InicialR$ 90.746,77
Incremento MínimoR$ 1.500,00
Área Privativa40,82 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1

  • Monitorar o leilão para avaliar o interesse e a movimentação de lances.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Considerar o custo adicional com tributos e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação ou venda, considerando a localização e o perfil do imóvel.
  • Evitar lances impulsivos e manter o controle do orçamento, respeitando o incremento mínimo.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis compactos com boa localização e potencial de valorização, especialmente em leilões da Caixa, onde os preços costumam ser atrativos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Sol da Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Sol da Guanabara em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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