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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 48m² construídos , Itinga , Araquari - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 48,35 m² é compacta e eficiente, perfeita para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em uma região com potencial de crescimento, ele inclui comodidades como sala e cozinha integradas, facilitando a modernização.
Para investidores, o imóvel apresenta baixo custo inicial comparado à avaliação, permitindo rápida revenda ou locação. Com o terreno amplo de 48.040,10 m² associado, há possibilidades de expansão ou uso misto, embora o foco seja no apartamento principal. Avalie a proximidade de serviços essenciais para maximizar o retorno. Este ativo pode ser uma entrada sólida no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 94.518,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 159.500,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 94.518,84, o que representa uma oportunidade de entrada abaixo do valor estimado, permitindo uma margem de lucro potencial se gerenciado corretamente. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 17/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar, evitando competição excessiva e aproveitando qualquer desconto implícito de 40,74%.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso incluiria verificar a matrícula (número 26710) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, além de inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar o estado de conservação, dado que ele possui 2 quartos, 1 banheiro e 48,35 m² construídos. Com o terreno de 48.040,10 m², há potencial para subdivisões ou melhorias, mas eu priorizaria reformas simples na área privativa para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Como o lance inicial é acessível, alocaria recursos próprios para a compra, evitando financiamentos, e monitoraria o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas ajustado se necessário) para ofertar de forma competitiva sem exceder 10% acima do mínimo.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, planejava alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se encaixa bem em demandas residenciais em leilão em Araquari-SC, potencialmente rendendo aluguéis mensais estimados em torno de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, com base em mercados similares. Usaria uma tabela para rastrear custos e retornos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Custo de AquisiçãoR$ 94.518,84 (inicial)Ofertar na primeira praça e monitorar lances
ReformasR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00Investir em melhorias para valorização
Renda MensalR$ 1.200,00 (aluguel)Alugar imediatamente após compra

Em resumo, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui parece integral. O foco seria em revenda ou locação sustentável, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano, com monitoramento contínuo via site do leiloeiro. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, minimizando riscos e maximizando ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araquari/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araquari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araquari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araquari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.518,84. Para arrematar imóveis em leilão em Araquari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araquari no edital oficial. Imóveis de leilão em Araquari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itinga em Araquari/SC. A região de Itinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araquari. Confira outros imóveis em leilão em Araquari.
Para participar de leilões de imóveis em Araquari/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araquari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araquari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araquari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araquari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araquari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araquari.
Sim, este imóvel em leilão em Araquari fica no condomínio Residencial Toscana II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araquari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Toscana II em Araquari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araquari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araquari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araquari/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araquari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araquari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araquari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araquari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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