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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 51m² construídos , Jardim Umarizal , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 51,71 m² proporciona conforto em um condomínio residencial, perfeito para quem busca valorização no mercado imobiliário de leilão em São Paulo. Com fácil manutenção e boa localização, ele se destaca por sua praticidade, incluindo área de serviço e cozinha integrada.
Invista em um imóvel com potencial para rendimentos consistentes, seja para moradia ou locação, e aproveite as condições de pagamento flexíveis.

  • Quartos amplos para conforto familiar.
  • Vaga de garagem para conveniência diária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 169.952,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 169.952,60 como ponto de entrada acessível, comparando-o com a avaliação de R$ 266.670,00 para garantir uma margem de lucro razoável. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 15/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial onde os lances podem ser mais competitivos, permitindo arrematar o imóvel com um desconto significativo de 36,27%.

Em seguida, planejava uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, com seus 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que a área construída de 51,71 m² esteja em bom estado para evitar custos inesperados. Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, alocaria um orçamento inicial para cobrir esses até 10% do valor de avaliação, estimando cerca de R$ 26.667,00 para despesas iniciais, e negociaria pagamentos com recursos próprios ou FGTS para minimizar financiamentos externos.

Para rentabilidade, transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel:

  • Passo 1: Realizar reformas leves nos quartos e sala para aumentar o apelo, visando um aluguel mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 com base em dados de mercado local.
  • Passo 2: Analisar o bairro Jardim Umarizal para oportunidades de valorização, como proximidade a comércios, o que poderia elevar o valor do imóvel em 10-15% nos próximos anos.
  • Passo 3: Monitorar custos mensais, como o condomínio (estimado em R$ 300,00/mês), para garantir que o ROI supere 8% ao ano.
Utilizando uma tabela para projeções financeiras:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Investimento InicialR$ 169.952,60Arrematar na primeira praça e inspecionar.
Manutenção AnualR$ 5.000,00Orçamento para reformas e taxas.
Retorno AnualR$ 18.000,00 (aluguel)Alugar imediatamente após aquisição.

Por fim, monitoraria o mercado para uma possível revenda em 2-3 anos, evitando compromissos de longo prazo para manter liquidez, e evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.952,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Umarizal em São Paulo/SP. A região de Jardim Umarizal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Parque das Orquídeas III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque das Orquídeas III em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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