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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 55,45m² privativos , São Geraldo , Itaúna - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 55,45m². Localizado em um condomínio com boa estrutura, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A regularização do imóvel está condicionada à ação judicial, sendo responsabilidade do adquirente. O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, com fácil acesso a serviços e comércio local.


Aspectos importantes:
• Exclusivamente venda à vista, com recursos próprios.
• Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
• Averbação dos leilões negativos em tratamento, o que pode impactar no processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 135.000,00 e o lance mínimo de R$ 78.201,87, que representa um desconto significativo de 42,07%. A compra na primeira praça pode ser vantajosa, pois o valor mínimo está abaixo do mercado, possibilitando uma margem para valorização ou reforma.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, evitando pagar valores próximos à avaliação. A regularização judicial deve ser cuidadosamente analisada, pois a responsabilidade é do comprador, o que pode demandar custos adicionais e tempo para regularização.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar a ação judicial e riscos envolvidos.Fundamental para evitar surpresas pós-compra.
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para verificar estado de conservação e necessidade de reformas.Impacta no custo total do investimento.
3. Definição do LanceEstabelecer lance máximo baseado no valor mínimo e potencial de valorização.Considerar o desconto de 42,07% e custos extras.
4. Planejamento FinanceiroGarantir recursos próprios para pagamento à vista, conforme exigido.Não aceita financiamento.
5. Pós-AquisiçãoRegularizar o imóvel judicialmente e iniciar locação ou venda.Potencial para retorno financeiro após regularização.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio prazo, que possam arcar com a regularização e busquem oportunidades com desconto relevante no mercado imobiliário de leilão em Itaúna-MG.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaúna/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Itaúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Itaúna/MG. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaúna. Confira outros imóveis em leilão em Itaúna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaúna/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaúna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaúna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaúna/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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