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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 54m², sujeito a ocupação , Bussocaba , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.05m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área privativa de 54,05 m². Localizado em um condomínio residencial, o imóvel conta com sala e cozinha integradas, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. O imóvel está sujeito a regime de ocupação, o que pode impactar o tempo para desocupação e regularização. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite de até 10% do valor de avaliação para despesas condominiais, sendo que a Caixa Econômica Federal arcará com o excedente. A regularização do imóvel será por conta do adquirente, o que requer atenção para possíveis custos adicionais. A localização em leilões em Osasco-SP oferece fácil acesso a serviços e comércio local, valorizando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 165.701,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 260.000,00, com lance mínimo de R$ 165.701,72. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Avaliação do imóvel: Com área privativa de 54,05 m² e 2 quartos, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial, o que pode garantir renda passiva.
  • Praça do leilão: O lance mínimo indica que o imóvel está na primeira praça, sendo recomendável aguardar o encerramento para avaliar a concorrência e possíveis lances subsequentes.
  • Condições de pagamento: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro para a aquisição.
  • Regime de ocupação: O imóvel está sujeito a ocupação, o que pode demandar tempo e custos para desocupação e regularização, devendo ser considerado no cálculo do retorno do investimento.
  • Despesas adicionais: O comprador é responsável pelo condomínio e tributos, com limite de até 10% do valor de avaliação para condomínio, o que deve ser provisionado no orçamento.
  • Potencial de valorização: A localização em leilões em Osasco-SP, uma região com boa infraestrutura, pode favorecer a valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula e averbações, para evitar surpresas legais. Além disso, considerar o tempo estimado para desocupação e custos de regularização é fundamental para garantir a viabilidade do investimento. A estratégia ideal é adquirir o imóvel na primeira praça, se possível, para maximizar o desconto, e planejar a destinação do imóvel para locação ou revenda após a regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.701,72. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bussocaba em Osasco/SP. A região de Bussocaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condominio Residencial Novo Osasco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Novo Osasco em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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