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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos espaçosos ideais para famílias pequenas ou aluguel. A garagem com 2 vagas adiciona conveniência em áreas urbanas movimentadas. A área construída de 40,82 m² garante eficiência, enquanto a localização em leilões em Viamão-RS pode oferecer potencial de valorização. Destaca-se a possibilidade de uso de FGTS, facilitando a aquisição. Com desconto de 39,56% no lance mínimo, é uma compra acessível.
Considere a manutenção simples e o baixo custo de condomínio estimado, tornando-o atraente para renda passiva via locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de aluguel e valorização na região de leilões em Viamão-RS. O lance mínimo é de R$ 114.838,57, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 190.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial para ofertas, permitindo uma compra com desconto de 39,56%.

Primeiro, eu revisaria os documentos como a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências. Em seguida, faria uma vistoria física ou virtual para verificar o estado dos 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem, garantindo que reformas mínimas sejam necessárias para aluguel rápido.

  • Passo 1: Analisar o mercado local de aluguéis em Viamão-RS para estimar renda mensal, potencialmente R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 por mês com base em áreas semelhantes.
  • Passo 2: Calcular o retorno sobre o investimento, considerando custos como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 estimado), o que poderia resultar em payback em 5-7 anos.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, mas como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS para evitar juros. Se o lance não atingir o mínimo na primeira praça, aguardaria, mas monitoraria para não perder oportunidades.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar com inspeção, pois o imóvel está em 'Em tratamento' para averbações.
ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias nos quartos para aumentar o valor de revenda.

Por fim, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Clube Residencial Santa Isabel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Clube Residencial Santa Isabel em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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