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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 74m² , Cecilia , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área total de 74,15 m² e área privativa de 55,23 m². Localizado em condomínio residencial, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. A unidade está situada no 2º andar, Torre 07, com vaga de garagem numerada, garantindo segurança para seu veículo. O imóvel está registrado sob matrícula nº 75.967 no 1º Ofício, assegurando a regularidade documental. IPTU vinculado ao imóvel é 645520. A localização em leilão de imóveis em Viamão/RS, bairro Fiuza, é estratégica, próxima a serviços essenciais e com fácil acesso às principais vias da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 183.920,68
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 172.681,44
Economia: R$ 11.239,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Considerando o lance inicial de R$183.920,68 e o valor de avaliação de R$175.000,00, o imóvel está ofertado próximo ao seu valor de mercado, o que sugere cautela para não ultrapassar o valor de avaliação. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar o segundo leilão com lance inicial reduzido para R$172.681,44, o que pode proporcionar um desconto interessante.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam renda por meio de aluguel residencial, dada sua configuração de 2 quartos e 1 vaga de garagem, atraente para famílias pequenas. A localização em leilão de imóveis em Viamão, bairro Fiuza, é valorizada e com potencial de valorização futura.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente do primeiro leilão para tentar garantir o imóvel próximo ao lance inicial.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar o segundo leilão para tentar adquirir com desconto.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização e facilitar a locação.
  • Considerar locação residencial para garantir fluxo de caixa constante.
  • Acompanhar o mercado imobiliário local para possível venda futura com valorização.

Este imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas, o que reduz riscos adicionais. A documentação está disponível para consulta, facilitando a análise jurídica prévia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.920,68 e da 2ª praça é de R$ 172.681,44. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Belmais Parque Cardeal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Belmais Parque Cardeal em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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