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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 41.85m² , Muchila , Feira De Santana - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente com sua localização em leilão de imóveis em Feira De Santana, BA, e área compacta de 41.85m². Com 2 quartos e banheiro, é perfeito para aluguel residencial, gerando renda passiva. O valor mínimo de R$ 50.655,31 indica um preço acessível, e o desconto de 42,11% sobre a avaliação de R$ 87.500,00 sugere potencial para valorização. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho reduzido, e a possibilidade de uso de FGTS pode facilitar a aquisição.
Invista em reformas simples para aumentar o apelo no mercado de locação, como atualizações na cozinha e sala, potencializando retornos financeiros a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 45.901,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 50.655,31 na primeira praça, que ocorre em 17/10/2025 às 10h00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o imóvel está em licitação aberta, eu monitoraria de perto o edital para entender as regras e evitar surpresas. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula 48063 e inscrição imobiliária 01042313120331, para confirmar a titularidade e ausência de pendências significativas.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 50.655,31, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas, e só avançaria se o preço permanecer acessível.
  • Estratégia de uso: Após aquisição, eu planejava alugar o imóvel rapidamente, dada sua configuração com 2 quartos e 41.85m², o que o torna adequado para inquilinos de baixa a média renda. Eu usaria os recursos próprios ou FGTS para pagamento, mas evitaria financiamentos, já que não há menção explícita.
AspectoAção Planejada
RiscoAvaliar a comarca de leilão de imóveis em Feira De Santana-BA para potenciais questões legais, garantindo que não haja partes ideais no imóvel.
MelhoriasInvestir em reformas básicas na área de serviço e cozinha para aumentar o valor de aluguel, com custo controlado.
Em resumo, eu priorizaria uma compra na primeira praça para minimizar concorrência, aluguel imediato para gerar cash flow, e manutenção mínima para preservar margens. Isso resultaria em um investimento sólido, com foco em estabilidade a longo prazo, desde que o mercado local permaneça favorável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.901,86. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Muchila em Feira De Santana/BA. A região de Muchila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
Sim, este imóvel em leilão em Feira De Santana fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Feira De Santana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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