Apartamento em Feira de Santana com 25m² , Kalilandia , Feira De Santana - BA

Este imóvel, um apartamento de 25m² em leilões em Feira De Santana, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A área construída compacta sugere um público-alvo diversificado, desde estudantes a jovens profissionais ou investidores buscando rentabilidade com locação.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Praça: O lance inicial para a primeira praça é de R$191.290,81, com um valor de avaliação de R$158.000,00. É crucial observar que o lance inicial é superior à avaliação. Recomendo monitorar atentamente a primeira praça. Se não houver lances, a segunda praça, com lance inicial de R$361.724,75, pode apresentar um valor mais competitivo, embora ainda acima da avaliação inicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance mínimo, e tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, se possível, ou negociar um valor justo com a Caixa após o leilão, se o imóvel não for arrematado.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. O IPTU e condomínio não foram explicitamente detalhados, mas a matrícula indica um número de inscrição cadastral que pode ajudar a obter essas informações.
• Potencial de Locação: A localização em um empreendimento como o Celita Franca Business e Flat, no bairro Kalilandia, sugere boa demanda por aluguel. Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região é fundamental para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
• Documentação: A disponibilidade do edital e da matrícula é um ponto positivo. Analisar detalhadamente esses documentos para verificar a existência de ônus, dívidas ou restrições é um passo indispensável antes de dar qualquer lance.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.