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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 38,64 m² construídos , Cohab , Sapucaia Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área privativa de 38,64 m², ideal para aluguel residencial ou valorização. A localização em leilão em Sapucaia Do Sul permite fácil acesso a serviços urbanos, e o desconto de 42,86% no lance mínimo torna-o acessível. Potencial para reformas simples que aumentem o valor, como modernização da cozinha. Com área total de 42,18 m², é compacto e de baixa manutenção.
Investidores podem explorar o mercado local de imóveis, considerando a estabilidade econômica da região. Certifique-se de verificar a matrícula para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.420,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação, dada a avaliação de R$ 110.000,00 e o lance mínimo de R$ 62.856,87. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial com desconto de 42,86%, o que maximiza o potencial de lucro. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, verificando os 2 quartos e 1 banheiro para possíveis reformas que elevem o valor, como atualizações na cozinha e sala.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Cohab em leilão em Sapucaia Do Sul para entender a demanda por apartamentos compactos, comparando com imóveis similares para estimar retorno sobre o investimento.
  • Finanças: Com o lance inicial baixo, alocaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando dívidas desnecessárias. O incremento mínimo não é especificado, então planejava lances em incrementos de R$ 1.000,00 para competir sem excessos.
AspectoAção Planejada
Avaliação e LanceUsaria o valor de avaliação como base para não exceder 80% dele em ofertas, visando lucro imediato.
DespesasOrçaria o condomínio e IPTU como responsabilidade do comprador, limitando a 10% do valor de avaliação, e negociaria pagamentos pós-compra.
Estratégia de SaídaApós aquisição, alugaria o imóvel por pelo menos 6 meses para gerar renda, ou o revenderia após pequenas melhorias, visando um retorno de 20-30% no primeiro ano.

Em resumo, monitoraria o leilão de perto, preparando documentação como a matrícula para um fechamento rápido. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos em um mercado acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.420,26. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohab em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Residencial Sapucaia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sapucaia 2 em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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