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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 39,78m² construídos , Guajuviras , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente no mercado imobiliário de RS. Com 2 quartos e área de 39,78m², ele se destaca por seu potencial de valorização em uma região urbana como Guajuviras. A avaliação em R$ 130.000,00 sugere um lance inicial acessível, permitindo aluguel rápido ou revenda.
Além disso, a facilidade de pagamento com recursos próprios ou FGTS torna-o ideal para diversificação de portfólio. Considere a localização para proximidade a serviços, o que pode aumentar o retorno. Verifique a matrícula para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.452,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 130.000,00 e um lance mínimo de R$ 78.556,78, o que indica uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode resultar em um preço mais baixo se houver poucas ofertas. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar o estado dos 2 quartos, banheiro e áreas comuns, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Guajuviras em leilão em Canoas-RS para entender o potencial de aluguel, visando um ROI de pelo menos 6-8% anual com base em valores locais.
  • Após aquisição, planejava reformas mínimas, como pintura e melhorias na cozinha, para aumentar o apelo e permitir aluguel rápido, potencializando o retorno.
EtapaAçãoTempo Estimado
1. Análise FinanceiraVerificar custos adicionais como condomínio (sob responsabilidade do comprador) e garantir que o orçamento cubra até 10% do valor de avaliação.1 semana
2. Participação no LeilãoEntrar com oferta na primeira praça, usando o incremento mínimo (se aplicável) para competir de forma inteligente.Durante o leilão
3. Pós-CompraRegularizar documentação via matrícula e preparar para locação ou venda, considerando a área de 39,78m² para eficiência.2-3 meses

Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria. O foco seria em gerar renda passiva via aluguel, monitorando o mercado RS para revenda oportuna. Lembre-se de consultar profissionais para detalhes legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.452,54. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajuviras em Canoas/RS. A região de Guajuviras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Guajuviras 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Guajuviras 1 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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