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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43,95m² construídos , Vendas Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área privativa de 43,95m², ideal para aluguel residencial ou valorização. O desconto de 42,68% torna o preço acessível, e a localização em leilão em Itaboraí pode oferecer bom potencial de renda. Permite uso de FGTS, facilitando a entrada no mercado. Com baixo custo inicial, é perfeito para diversificação de portfólio.
Considere a manutenção simples e o potencial de reforma para aumentar o valor. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume apenas despesas limitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.040,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de renda com base no valor mínimo de R$ 67.641,51. Eu começaria verificando o estado do imóvel através da matrícula disponível, garantindo que não haja problemas legais. Passo 1: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar as condições dos 2 quartos e 43,95m² de área construída, estimando custos de reforma se necessário, pois isso pode elevar o valor de revenda.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 67.641,51, eu calcularia o retorno sobre o investimento, considerando despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor avaliado). Eu esperaria pela primeira praça para ofertar, visando um lance competitivo sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 118.000,00.
  • Estratégia de venda: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, mirando inquilinos locais em leilão em Itaboraí. Usaria formas de pagamento como recursos próprios para evitar complicações.
AspectoAção Planejada
RiscoMonitorar se há pendências, embora o HTML não indique dívidas explícitas.
RetornoProjetar aluguel baseado na área, potencializando ganhos anuais.

Eu evitaria a segunda ou terceira praça se o lance inicial for viável, para minimizar competição. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria com a compra, mas consultaria documentos como o edital para detalhes finais. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.040,22. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vendas Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Vendas Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condominio viver melhor esperança, Itaboraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio viver melhor esperança, Itaboraí em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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