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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 52 m² de área total , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 39,56% no valor mínimo, permitindo uma entrada acessível. Com 2 quartos e boa área, ele se adapta bem a locações residenciais ou aluguéis de curta temporada em leilão em São Paulo. A localização em bairro movimentado pode gerar renda constante, e o baixo custo de manutenção estimado torna-o ideal para flip ou hold. Destacamos a área total de 52,98 m² como espaço funcional para famílias pequenas.
Além disso, a matrícula disponível garante transparência legal, reduzindo riscos. Considere o potencial de valorização em uma cidade em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 130.553,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 130.553,32, o que representa uma oportunidade acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 216.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como padrão para 2025-03-31T10:00:00-03:00, para monitorar possíveis lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, visando o incremento mínimo de R$ 0,00 (se ausente, assumindo negociações flexíveis).

Primeiramente, eu revisaria todos os documentos, como a matrícula e o edital, para garantir que não haja complicações legais. Como o imóvel está em leilão em São Paulo, uma área de alto tráfego, eu planejava uma reforma rápida nos 2 quartos e banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguéis, potencializando o retorno sobre o investimento. Por exemplo, investir em atualizações cosméticas poderia elevar o valor de revenda.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo o lance inicial e despesas como IPTU (estimado em R$ 0,00 mensalmente) e condomínio (R$ 0,00), para manter margens saudáveis.
  • Esperaria a segunda praça se a primeira não atrair lances, pois isso poderia reduzir o preço ainda mais, embora eu priorize a segurança e evite riscos desnecessários.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar histórico do imóvel via matrícula para confirmar ausência de dívidas pendentes.
2. AquisiçãoFazer oferta na primeira praça, usando recursos próprios ou FGTS se aplicável.
3. Pós-compraReformar e alugar, visando rendimento anual de pelo menos 6-8% com base na área de 52,98 m².

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa, monitorando o leilão e preparando um plano de saída, como aluguel ou venda, para maximizar ganhos. Isso garante uma estratégia equilibr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.553,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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