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Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro em Bagé/RS , Menino Deus , Bagé - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por JH Leiloeiro Oficial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Bagé/RS!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 43,16m² e área total de 55,05m², localizado em um condomínio completo com salão de festas, playground e quadra. A localização privilegiada na Avenida Espanha, n° 2251, o torna ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Com um lance inicial de R$ 56.250,00, este imóvel representa um potencial de valorização significativo no mercado imobiliário local. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:10
Valor: R$ 56.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Bagé/RS, com um lance inicial de R$ 56.250,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A área privativa de 43,16m² e a área total de 55,05m² são adequadas para locação, especialmente considerando a infraestrutura do condomínio, que inclui salão de festas, playground e quadra de recreação, fatores que agregam valor para potenciais inquilinos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de encerramento é 24/11/2025 às 15:10, com lance inicial de R$ 56.250,00. Este valor é significativamente abaixo da avaliação implícita (considerando a área e a localização), o que sugere uma alta probabilidade de arrematação nesta primeira praça. Recomendo monitorar de perto e estar preparado para ofertar um lance competitivo, visando garantir o imóvel a um preço vantajoso.
  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, a segunda data é 01/12/2025 às 15:10. O valor do lance nesta praça geralmente é reduzido, o que pode representar uma oportunidade ainda maior de aquisição por um preço mais baixo. No entanto, é crucial verificar se o valor se torna 'vil' conforme o Art. 891 do NCPC.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 56.250,00, a estratégia ideal seria:

  • Preparar um lance para a 1ª Praça: Definir um valor máximo de lance que considere a possibilidade de revenda ou locação futura, levando em conta os valores de mercado de imóveis similares na região de Bagé. Uma oferta inicial próxima ao lance mínimo, com um plano para aumentar gradualmente, pode ser eficaz.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (6% para imóveis), impostos (ITBI), custos de escritura e registro, e eventuais taxas de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitadas pelo vendedor).

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bagé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JH Leiloeiro Oficial). Para participar do leilão de imóveis em Bagé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bagé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bagé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bagé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bagé no edital oficial. Imóveis de leilão em Bagé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Bagé/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bagé. Confira outros imóveis em leilão em Bagé.
Para participar de leilões de imóveis em Bagé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bagé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bagé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bagé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bagé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bagé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bagé.
Sim, este imóvel em leilão em Bagé fica no condomínio Residencial Nossa Senhora Auxiliadora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bagé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Nossa Senhora Auxiliadora em Bagé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bagé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bagé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bagé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bagé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bagé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bagé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bagé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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