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Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Leilão , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão judicial com 84,37m² de área total e 43,39m² de área útil. Localizado no 2º andar do Bloco D, este imóvel oferece a chance de adquirir um bem em uma localização estratégica. Embora ocupado, a desocupação é por conta do arrematante, e a possibilidade de regularização documental e a análise das notas sobre o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ N° 188/2024 indicam um processo de aquisição transparente e com respaldo legal. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 15:53
Valor: R$ 213.135,83
2ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 15:53
Valor: R$ 127.881,50
Economia: R$ 85.254,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação e as condições de pagamento oferecidas. A situação de ocupado requer planejamento para a desocupação, mas o valor de lance inicial para o segundo leilão (R$ 127.881,50) é significativamente atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, com foco nas condições de pagamento, prazos, custos de regularização e quaisquer outras particularidades mencionadas. A informação sobre débitos de condomínio (R$ 417.045,12) é um ponto de atenção que deve ser considerado no custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e há débitos de condomínio consideráveis, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O lance inicial de R$ 127.881,50 no segundo leilão, com um desconto de 40% em relação ao primeiro leilão (R$ 213.135,83), oferece uma margem de negociação e potencial de lucro maior.
  • Custos de Regularização e Desocupação: É fundamental estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e na regularização de quaisquer pendências documentais. Consultar um advogado especializado em leilões pode fornecer uma visão mais clara desses custos.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reavaliado para determinar seu valor de mercado atual. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, mesmo em áreas como Núcleo Lageado, pode oferecer boas perspectivas de valorização, especialmente após a conclusão de reformas ou melhorias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado (R$)Observações
Lance (2º Leilão)127...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.135,83 e da 2ª praça é de R$ 127.881,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio São Marcos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São Marcos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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