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Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Mesquita/RJ , Juscelino , Mesquita - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Mesquita/RJ!
Este apartamento de 84,31 m² oferece uma excelente área construída, com 59,19 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com valor acessível e IPTU anual razoável, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e pelas custas judiciais é do arrematante, o que pode ser um ponto estratégico para investidores experientes. O vendedor arca com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 148.901,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores com experiência em desocupação e litígios judiciais. A avaliação inicial de R$ 148.901,42, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00, sugere um valor de entrada competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Ação judicial: O primeiro passo crucial é obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 0803427-70.2024.8.19.0213. Compreender a natureza da ação, o estágio atual e as possíveis durações é fundamental para estimar os custos e prazos envolvidos na desocupação.
  • Orçamento para Desocupação: Com base na análise judicial, crie um orçamento detalhado para os custos de desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custas processuais e possíveis indenizações.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não atinja o valor esperado, para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior. No entanto, avalie o risco de outros interessados.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, inicie imediatamente os trâmites legais para a desocupação, trabalhando em conjunto com um advogado especializado em direito imobiliário.
  • Potencial de Valorização: Uma vez desocupado e regularizado, o imóvel, com seus 84,31 m² de área construída e localização em leilão em Mesquita/RJ, tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 59,19 m² é um bom atrativo para famílias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.901,42. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Juscelino em Mesquita/RJ. A região de Juscelino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemEstimativa de CustoObservações
Custos JudiciaisR$ X.XXX,XXVariável conforme andamento do processo
Honorários AdvocatíciosR$ Y.YYY,YYDepende do acordo com o advogado
Custos de DesocupaçãoR$ Z.ZZZ,ZZ