Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Sorocaba , Jardim Residencial Martinez , Sorocaba - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 52% sobre o valor de avaliação. A praça única, com data marcada para 03/11/2025 às 10:00, sugere que o leilão pode ter um lance inicial competitivo. O valor de venda a partir de R$ 177.600,00 é significativamente inferior ao valor avaliado de R$ 370.000,00, o que indica um potencial de lucro considerável após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma visita presencial detalhada para avaliar o estado de conservação do imóvel e os custos necessários para a desocupação e eventuais reformas. Comparar o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão em Sorocaba, no bairro Jardim Residencial Martinez, para definir uma estratégia de precificação futura.
• Desocupação: Como o imóvel está ocupado e as despesas de desocupação são por conta do arrematante, é crucial prever um orçamento para este processo, que pode envolver custos legais e de negociação.
• Reforma Estratégica: Com base na avaliação pós-visita, planejar reformas focadas em agregar valor, como atualização de banheiros, cozinha e pintura. O objetivo é adequar o imóvel ao padrão de mercado atual para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Venda/Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser vendido com lucro ou alugado. A entrada mínima de R$ 35.520,00 e parcelas a partir de R$ 1.808,00 em até 420 meses indicam que o financiamento é uma opção viável para futuros compradores, o que pode agilizar a venda.
• Análise de Custos: Considerar os custos de condomínio (R$ 460/mês) e IPTU (R$ 573/ano) no cálculo de rentabilidade, tanto para venda quanto para locação.

Tabela de Custos e Potenciais:

Item

Va... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sorocaba/SP IPL 4.7 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 Quartos, 47m², 1 Vaga - 1ª Praça: R$ 137.806 Leilão: 13/07/2026 Apartamento 2 Quartos, 47m², 1 Vaga - IPL 2.0 Extrajudicial Seu Imóvel BB Apartamento com 42,86m² e vaga em Sorocaba 1ª Praça: R$ 162.209 2ª Praça: R$ 222.205 Leilão: 08/12/2025 Apartamento com 42,86m² e vaga em Soroca... IPL 2.1 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 43,34 m² com vaga 1ª Praça: R$ 171.098 2ª Praça: R$ 174.523 Leilão: 23/09/2026 Apartamento 43,34 m² com vaga Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Sorocaba 1ª Praça: R$ 237.000 2ª Praça: R$ 147.732 Leilão: 10/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Sor... IPL 5.9 Judicial Web Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sorocaba/SP 1ª Praça: R$ 199.032 2ª Praça: R$ 99.516 Leilão: 19/12/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em So... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 1 vaga de garagem e 47m² construídos 1ª Praça: R$ 135.715 Leilão: 24/07/2025 Apartamento aconchegante com 1 vaga de g... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sorocaba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Residencial Martinez em Sorocaba/SP. A região de Jardim Residencial Martinez possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sorocaba? Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Condomínio Piazza Del Platano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Piazza Del Platano em Sorocaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sorocaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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