Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Águas Lindas de Goiás , Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) , Novo Gama - GO

Este imóvel, um apartamento de 55,27m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem em Águas Lindas de Goiás, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão pela Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 136.000,00 e o lance mínimo de R$ 151.142,28 indicam um valor inicial a ser considerado.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Praças: O leilão possui duas praças, com encerramentos em 10/12/2025 e 16/12/2025. Como o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está aberto para lances, a primeira praça (10/12/2025) é o foco inicial. Caso não haja lances suficientes ou o valor não seja atingido, a segunda praça (16/12/2025) pode apresentar uma oportunidade com valores potencialmente mais baixos, dependendo da política de descontos do leilão. É crucial monitorar os lances e a evolução do preço.
• Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos de impostos (IPTU, que possui um número de referência), taxas de leilão, custos de cartório para transferência de propriedade (matrícula 101316), possíveis reformas e custos de condomínio (não informado, mas a ser pesquisado).
• Potencial de Mercado: Águas Lindas de Goiás é uma cidade com potencial de crescimento. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região (Jardim Pérola da Barragem I, Condomínio Res. Espanha) é fundamental para determinar a viabilidade do investimento. A área construída de 55,27m² é um bom tamanho para locação ou revenda.
• Documentação: A matrícula do imóvel (101316) está disponível, o que é um ponto positivo para a análise jurídica. É essencial verificar se há pendências ou ônus sobre o imóvel que não estejam claros na descrição.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observação
Análise Pré-Leilão	Verificar matrícula e edit... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Novo Gama/GO IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 56,64m² área privativa 1ª Praça: R$ 42.271 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 56,64m² área p... IPL 8.5 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 59m² em Novo Gama/GO - Loteamento Lunabel 3 1ª Praça: R$ 165.403 2ª Praça: R$ 151.054 3ª Praça: R$ 16.500 Leilão: 10/11/2025 Apartamento com 59m² em Novo Gama/GO - L... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vaga, 62m² 1ª Praça: R$ 54.841 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vag... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 50m², área de serviço, sala e cozinha 1ª Praça: R$ 69.341 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 50m², área de... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 54m² 1ª Praça: R$ 111.417 Leilão: 15/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 54m² IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 56m² - 1ª Praça: R$ 132.000 2ª Praça: R$ 107.244 Leilão: 04/08/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 56m² - Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Novo Gama? O leilão de imóveis judicial online em Novo Gama/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Gama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.142,28. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Novo Gama? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) em Novo Gama/GO. A região de Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Gama. Confira outros imóveis em leilão em Novo Gama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Novo Gama? Para participar de leilões de imóveis em Novo Gama/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial online em Novo Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial online em Novo Gama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial online de imóveis em Novo Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Gama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Gama. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Novo Gama fica no condomínio Residencial Park Lousã Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Gama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Park Lousã Life em Novo Gama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Novo Gama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Gama depende do que está especificado no edital do leilão judicial online. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Gama/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Gama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial online de imóveis em Novo Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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