Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araras/SP , Narciso Gomes , Araras - SP

Este imóvel em imóveis de leilão em Araras/SP, com 2 quartos e 39,3m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A avaliação inicial de R$ 101.048,58 e o lance mínimo de R$ 142.000,00 indicam um valor de mercado competitivo, especialmente considerando a área total de 95,35m².

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, que se inicia em 16/12/2025. O lance inicial da segunda praça é o mesmo da primeira (R$ 101.048,58), o que pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso não haja lances na primeira praça. A data de encerramento da segunda praça é 16/12/2025.
• Análise de Valor: O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de aproximadamente R$ 151.572,87. O lance mínimo da segunda praça está abaixo deste valor, o que é um bom indicativo.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU. O IPTU é R$ 2120557003467 (este parece ser um número de cadastro, não um valor mensal) e a matrícula é 61823. É fundamental verificar os valores exatos de condomínio e IPTU mensais, bem como quaisquer débitos pendentes, consultando a matrícula e o edital do leilão.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Etapa	Descrição	Observações
1. Vistoria e Reforma	Avaliar o estado de conservação do imóvel e planejar reformas necessárias para valorização.	Priorizar reparos estruturais e estéticos.
2. Regularização	Verificar e quitar quaisquer débitos de condomínio ou IPTU pendentes. Analisar a matrícula para identificar ônus.	Consultar o edital para responsabilidade das dívidas.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araras/SP IPL 5.1 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 39.3m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 17/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 39.3m... IPL 1.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 39,3 m² com 2 Quartos e 1 Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 07/04/2025 Apartamento 39,3 m² com 2 Quartos e 1 Va... IPL 6.4 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 46,22m² privativos 1ª Praça: R$ 100.741 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 46,22... IPL 6.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,3 m² 1ª Praça: R$ 82.550 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,3... IPL 6.5 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araras/SP 1ª Praça: R$ 115.443 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ar... IPL 3.2 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 2 quartos em Araras/SP 1ª Praça: R$ 179.329 Leilão: 01/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Araras/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araras? O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.048,58 e da 2ª praça é de R$ 101.048,58. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araras? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Narciso Gomes em Araras/SP. A região de Narciso Gomes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araras? Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araras fica no condomínio Condomínio Parque Angra dos Reis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Angra dos Reis em Araras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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